北京房产证减名字的流程步骤

　　原本房产证有两个人的名字，现在要变为一个人名下，那么房产证减名应该如何办理?下面为您精心推荐了房产证减名字的步骤，希望对您有所帮助。

北京房产证减名字的流程步骤

　　房产证减名字的流程

　　第一种情况夫妻间减名字

　　1、房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

　　步骤：

　　(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

　　(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

　　2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

　　第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

　　这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

　　一般人之间办理房产证减名字的流程：

　　1、签订买卖合同。

　　2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

　　3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

　　4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

　　5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

　　房产证减名字的费用

　　共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%;首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;非首次购买普通住宅：3%;购买非普通住宅：3%。

　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

　　在房产证上加名字减名字的方法

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

　　2. 去房屋交易，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　二、有贷款房产证加名字

　　1. 先去银行办理抵押手续变更;

　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、没直系血缘关系的房产证加名字

　　这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1.每平方米3元交易费。

　　2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3.万分之5的'印花税。

　　4.4本合同，每本约5元(各区交易不一样)。

　　5.男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　四、说说房产证减名字的事

　　房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

　　去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

　　共分四种情况：

　　1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;

　　2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　3.非首次购买普通住宅：3%;

　　4.购买非普通住宅：3%。

　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。

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