办理房产证改名的流程步骤

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办理房产证改名的流程步骤

　　房产证更名的知识是很多人想要知道的，包括房产证改名的方法。下面是百分网小编为你精心推荐的办理房产证改名的流程步骤，希望对您有所帮助。

办理房产证改名的流程步骤

　　房产证改名的流程

　　房产证更名办理流程之添加配偶姓名

　　在房屋属于夫妻共有财产的前提下，如果房产证上只有一方名字，如今添加另外一方，属于房产证添加姓名。夫妻双方根据相关正常规定，携带好房产证、结婚证以及双方身份证前往房产局办理相关手续，假如房屋属于夫妻一方的婚前财产，此时加上另外一方姓名就属于房屋赠与。

　　房产证更名办理流程之赠与

　　房屋赠与还是非常常见的，父母将房屋赠与给子女或者房屋为婚前财产，婚后在房产证上添加另一半姓名等等。这些都属于赠与。但是如果房屋还有贷款没有还清是不能赠与的。只有无贷的房屋才可以进行赠与。赠与与添加不同，赠与在操作过程中需要签订赠与合同书，以及缴纳相关税费等。

　　房产证更名办理流程之房屋买卖

　　如今全国各个城市的二手房交易市场都相当火爆，二手房交易为了保证安全性一般都是在中介帮助下完成的。二手房交易中会涉及到营业税、个税、契税等。如果房屋在没满两年的情况下进行交易卖家需要缴纳营业税，如果卖家报的净得价，那么需要买家承担。

　　如果卖家手中的房屋不止一套，此时进行二手房交易的时候还需要承担个税，卖家报的是净得价，一般个税是买家承担。契税是买家承担的，首套房并且小于九十平米，契税是百分之一。这些税收是房屋买卖中需要承担的。

　　在三四线城市办理房产证更名办理流程，一般不到一个月，但是在一二线城市，因为人多需要排队，所以基本上需要两个月左右才能完全办理。如果在二手房买卖中选择公积金贷款，那么办理的时间会更长，商贷的速度相对会快一些。

　　房产证改名字步骤

　　1.有房无贷的情形改名字

　　(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

　　(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　2.有房有贷的情形改名字

　　(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　(3)其他步骤同“有房无贷”。

　　办房产证所需材料

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4、完税凭证(契税缴款书)

　　5、已婚的购房人：

　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

　　②婚姻证明复印件(带原件校验);

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

　　①身份证复印件(带原件校验);

　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　房产证改名的流程

　　房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

　　房产证更名流程之一直接添加直接添加

　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　以下是赠予的两种情况：

　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

　　赠与手续

　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　办理公证。

　　办理房屋所有权转移登记手续。

　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　(1)申请书(窗口提供)。

　　(2)原房地产产权证。

　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。

　　(4)赠与书及公证书。

　　(5)契税收据。

　　赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

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