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安置房房产证办理流程步骤有哪些

时间:2021-12-03 09:01:49 法律知识 我要投稿

安置房房产证办理流程步骤有哪些

  房屋一般都是需要办理房产证的,那安置房的房产证办理流程是怎么样的呢?下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证办理步骤,希望对您有所帮助。

安置房房产证办理流程步骤有哪些

  安置房房产证办理流程

  第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

  第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

  第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的'需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

  第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

  安置房办理房产证所需材料

  (1)、开发商名下的房产证原件。

  (2)、开发商的法人委托书。

  (3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

  (4)、被安置人身份证复印件。

  (5)、拆迁安置协议。

  (6)、房屋移转过户申请书。

  (7)、房屋权属登记申请书。

  (8)、测量分户平面图。

  (9)、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

  安置房能办理房产证吗

  1、安置房是可以办理房产证的,在这里我们要清楚什么是安置房,进而明确房产证的具体。

  2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

  3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

  4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。


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