国家最新房产证政策是什么

　　房产证办理的时候都要了解国家的政策，不然可以会导致房产证很难办理。下面是百分网小编为你精心推荐的国家最新房产证政策，希望对您有所帮助。

国家最新房产证政策是什么

　　国家房产证的政策

　　1、测绘费1.36元平方，买方;

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

　　3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，买方;

　　4、所得税1%(五年外的唯一住房才能免)，卖方;

　　5、交易费6平方，买方;

　　5、工本费80元，买方(工本印花税5元);

　　6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免。

　　不能办理房产证的原因

　　在正常情况下，一般办理房产证的期限应在房屋竣工验收并入住后的九个月左右的时间内办理完毕。办理房屋所有权证是由法律法规和规章来保证的，它不仅是购房者的权利，也是购房人和开发商都应该履行的法定手续。因此办理房屋产权证不仅是保障购房者权利的'手段，也是公民应尽的义务。不能办理房屋产权证或者不能按期办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。

　　1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：

　　①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。

　　如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

　　2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：

　　①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。

　　对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。