办理第二套房房产证需要缴纳哪些费用

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办理第二套房房产证需要缴纳哪些费用

　　随着人们生活水平的提高，购买二套房的人越来越多，大家知道办第二套房房产证费用有多少吗?下面是百分网小编为你精心推荐的办理第二套房房产证需要缴纳哪些费用，希望对您有所帮助。

办理第二套房房产证需要缴纳哪些费用

　　第二套房房产证办理费用

　　一、买房人应缴纳费用:

　　1，契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、交易费:3元/平方米

　　3，测绘费:按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费:

　　1、交易费:3元/平方米

　　2、营业税:全额x5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)，全部加起来大概需要交纳2.3万左右的税费。

　　第二套房办房产证办理方法

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、必备材料之测绘图(表)

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　7、按照规定时间领取房产证

　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

　　办理房产证准备材料

　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4.完税凭证(契税缴款书)。

　　5.⑴购房人已婚

　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

　　②婚姻证明复印件(带原件校验)

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

　　①身份证复印件(带原件校验)

　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

　　购房者在异地则到公证处办理

　　购房者在国外则到大使馆办理

　　⑶购房人为单位

　　营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　二手房买卖税费参考如下：

　　查档20元

　　公证费成交价0.3%

　　营业税：成交价5.6%

　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年，全征

　　个人所得税：成交价1%

　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　契税：

　　1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　3、成交价3%，(144平米以上含144平米)

　　土地收益金：

　　成交价0.5%，房改房征收。

　　土地增值税：

　　1、成交价1%，住宅免征。

　　2、非住宅，全征(无年限制)、增值额30%征收。

　　印花税：成交价0.05%

　　1、住宅类，暂免。

　　2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。

　　转让手续费：

　　1、面积2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

　　2、面积6元/平方米，商品房。

　　3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。

　　产权转移登记费：

　　1、80元/本，住宅及配套车库

　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。

　　贴花税：5元/件。

　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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