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买新房需要交哪些税费

时间:2017-07-15 08:37:53 注册税务师 我要投稿

买新房需要交哪些税费

  买房不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理房产证,缴纳各种税费,这类东西还是比较麻烦的。下面是yjbys小编为大家带来的关于买新房子要交哪些税的知识,欢迎阅读。

  买新房子要交哪些税

  1.契税

  90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2.印花税

  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3.银行按揭费用

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的'收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1-5年为0.07%,6-10年为0.06%,11-15年为0.055%,

  16-20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

  4.大修基金

  购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

  执行的收费办法是:

  a.不含电梯:总房款×2%

  b.含电梯:总房款×3%

  c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。

  一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  5.物业管理费

  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  6.权属登记费

  80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。


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