2017税务师《涉税服务相关法律》知识点：租赁合同

　　租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面是小编为大家带来的关于租赁合同的知识，欢迎阅读。

　　租赁合同

　　特征：

　　(1)是诺成、双务、有偿合同;(2)转移的是租赁物的用益权;(3)具有期限性和连续性;(4)标的物为特定的非消耗物。

　　1.租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　提示：租赁合同中以下情况视为不定期租赁：

　　(1)租赁期限在6个月以上，应当采用书面形式，没有采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的`规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

　　(3)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　2.维修义务

　　(1)在租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务。

　　(2)出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　3.承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。

　　4.赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　5.出租人出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利(法定权利)。

　　6.承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　7.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　8.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。

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