2017年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案

　　案例一

　　某工程施工招标准备阶段，在确定招标方式时，招标人认为：建设工程是直接发包还是招标发包应当符合国家的有关规定，但在招标方式选择方面，完全是招标人自主的行为。招标人拟定的招标工作程序如下：

　　1.成立招标工作小组。

　　2.发布招标公告。

　　3.编制招标文件。

　　4.编制招标控制价。

　　5.发售招标文件。

　　6.组织现场踏勘。

　　7.进行资格审查。

　　8.接收投标文件。

　　9.召开标前会议。

　　10.开标。

　　11.定标。

　　12.评标。

　　13.签订合同。

　　14.发出中标通知书。

　　其中：资格审查办法中规定投标人应满足以下条件：

　　(1)取得营业执照的建筑施工法人企业。

　　(2)二级及以上资质证书的施工企业。

　　(3)有三项以上同类工程的施工经验。

　　(4)拟派往项目上的项目经理应取得一级建造师执业资格证书并经注册取得注册证书。

　　(5)企业财务状况良好，具有不少于合同价20070的可为业主垫资的资金。

　　(6)企业已获得ISO质量管理体系认证。

　　(7)近3年内没有因业主严重违约而起诉业主的历史。

　　(8)近3年内没有发生过三级及以上的重大安全事故。

　　该工程在投标截止时间前，共有4家投标人进行投标，开标时的情况如下：

　　(1) A投标人的投标书没有按照招标文件的要求密封，经招标监督机构认定，该投标作为无效标处理。

　　(2) B投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件，经招标监督机构认定，该投标作为无效标处理。

　　(3) C投标人的报价大大低于招标控制价，经现场商定，认定其低于成本，作为无效标处理。

　　问题：

　　1.施工招标准备阶段，建设单位的观点是否正确?不正确的，说明原因。

　　2.指出招标工作程序中的不妥之处，说明原因，并确定正确的顺序。

　　3.逐条回答资格审查的条件是否妥当?不妥之处说明原因。

　　4.逐条指出开标时的处理是否正确?不正确的说明原因。

　　5.根据上述开标结果，确定本次招标的后果，并说明原因。

　　参考答案：

　　1.答：(1)“建设工程是直接发包还是招标发包应当符合国家的有关规定”正确。

　　(2)“在招标方式选择方面，完全是招标人自主的行为”不正确，因为全部使用国家投资或国家投资占主导地位或控股地位的建设项目，国家确定的重点建设项目，省、自治区、直辖市人民、政府确定的重点建设项目，这三类项目应当公开招标。

　　2.答：(1)“3.编制招标文件”不妥，应在发布招标公告之前完成。

　　(2)“4.编制招标控制价”不妥，应在发布招标公告之前完成。

　　(3)“5.发售招标文件”不妥，应在资格预审之后进行。

　　(4)“6.组织现场踏勘”不妥，应在资格预审之后进行。

　　(5)“7.进行资格审查”不妥，应在发布招标公告之后，发售招标文件之前进行。

　　(6)“8.接收投标文件”不妥，应在召开标前会议之后进行。

　　(7)“9.召开标前会议”不妥，应在接收投标文件之前进行。

　　(8)“11.定标”不妥，应在评标之后进行。 (9)“12.评标”不妥，应在定标之前进行。

　　(10)“13.签订合同”不妥，应在发出中标通知书之后进行。

　　(11)“14.发出中标通妒“不妥，应在签订合同之前进行。

　　正确顺序为1-3-4-2-7-5-6-9-8-10-12-11-14-13。

　　3.答：“(1)”妥当：“(2)”妥当;“(3)”妥当;，‘(4)“妥当;“(5)”不妥，因为要求投标人垫资是以不合理的条件限制潜在投标人;“(6)”不妥，因为这是以不合理的条件限制潜在投标人;“(7)”不妥，因为这是以不合理的条件限制潜在投标人;“(8)”妥当。

　　4.答：“(l)”正确;“(2)”正确;“(3)”不正确，因为应在评标阶段才能认定C的报价是否低于其成本。

　　5.答：宣告本次招标失败，依法重新招标，因为开标废标后有效标少于3个，竞争力不足。

　　案例二

　　某拟建项目，建设期2年，运营期6年。运营期第1年达产60070，以后各年达产率均为100070。相关基础数据见表1-1。

2017年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案

　　1.建设投资借款年利率6%，在运营期的前4年等额还本付息。

　　2.流动资金借款年利率4%(半年计息一次)，于每年年末付息。

　　3.营业税金及附加为5070，所得税税率25070。

　　4.当地政府在项目运营期前2年每年给予500万元补贴，补贴收入不计所得税。

　　5.维持运营投资按费用化处理。

　　问题：

　　1.列式计算建设期利息、固定资产投资总额和运营期末固定资产余值。

　　2.编制建设投资借款还本付息计划表，见表1-2。已知(P/A，6%，4) =3.4651。

2017年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案

　　3.列式计算运营期第2年的净现金流量。

　　4.假设与该项目相关的另一个项目的所得税前财务净现值为1 000万元。当投资额减少10%时，财务净现值增加250万元;当产品单价降低5%时，财务净现值减少200万元;当年经营成本增加20%时，财务净现值减少600万元。

　　试计算该相关项目的投资额、产品单价和年经营成本三个因素对财务净现值指标的敏感系数和年经营成本的临界点，并对三个因素的敏感性进行排序。(填表及其他计算结果均保留两位小数。)

　　参考答案：

　　1.答：

　　(1)1000x6%/ 2=30万元

　　(1000+30) x6%十1000x6%/ 2=91.80万元

　　合计：30+91.80-121.80万元，建设期利息为121.80万元。

　　(2) 700+800+2000+121.80=3621.80万元，建设期固定资产投资总额3621.80万元。

　　(3) 3621.8-90x6-295.85x6=1306.70万元，运营期末固定资产余值1306. 70万元。

　　2.答：

2017年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案

　　3.答：列式计算运营期第2年的净现金流量。

　　(1) 5400+500-5900.00万元

　　(2) (1+4070/2) 2_1=4.04%

　　514.12+98.21+200x4.04%+3200+5400x5%+10+( 5400x95%-3200-295.85-90-98.21-200x4.04%0-10) x25%=4457.38万元

　　(3) 5900-4457.38=1442.62万元

　　4.答：

　　(1) 250/1000/ (-10%) =-2.50 (-200) /1000/ (-5%) =4.00 (=600) /1000/20%=-3.00

　　(2) x/20%=1000/600 x=33.33%

　　(3)由以上数据可知，在变化率相同的情况下，产品单价的`变动对财务净现值的影响最大，当其他因素均不发生变化时，产品单价每下降1%，财务净现值将下降4%;对财务净现值影响次大的因素是年经营成本，当其他因素均不发生变化时，年经营成本每上升1%，财务净现值将下降3%;对财务净现值影响最小的因素是投资额，当其他因素均不发生变化时，投资额每下降1%，财务净现值将上升2.5070，因此，财务净现值对各个因素敏感性由大到小的排序：单价一年经营成本一投资额。

　　案例三

　　某工业项目计算期为10年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建设投资2800万元(不含建设期贷款利息)，第1年投入 1000万元，第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元，余下的500万元在投产年初作为流动资金投人。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6%，从第3年起，以年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。

　　该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%，无形资产按5年平均摊销。

　　该项目计算期第3年的经营成本为1500万元、第4年至第10年的经营成本均为1800万元。设计型产能力为50万件，销售价格(不含税)54元/件。产品固定成本占年总成本的40%。(除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数。)

　　(1).列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按表3.1所列项目填写相应数字。

　　表3.1 项目建设投资还本付息及固定资产折旧、摊销费用表

2017年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案