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2016物业管理师《物业经营管理》试题及答案
在备考2016年物业管理师考试时，必考生们可以通过试题练习来训练做题速度，了解考试的题型和考点。下面百分网小编为大家搜索整理了关于《物业经营管理》试题及答案，供大家参考练习，希望对你有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!
1 管理费用预算不包括( )。
A. 管理人员的工资和福利费
B. 金融机构手续费
C. 保险费
D. 固定资产的折旧
参考答案: B
2 贾某应缴纳的基础租金为20万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元，这三个月应缴租金共计( )万元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
参考答案: B
3 物业管理的年度计划是一种运行计划，属于( )的计划。
A. 资产管理层次
B. 战术层次
C. 组合投资管理层次
D. 管理层次
参考答案: B
4 导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于( )。
A. 第一类有形磨损
B. 第二类无形磨损
C. 第一类无形磨损
D. 第二类有形磨损
参考答案: C
5 租赁手续费占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
参考答案: D
6 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
参考答案: D
7 设备因自然力产生的磨损属于( )。
A. 第一类有形磨损
B. 第一类无形磨损
C. 第二类有形磨损
D. 第二类无形磨损
参考答案: C
8 谢某将65 340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
参考答案: D
9 不良物业资产形成的原始起因是( )。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 银行货币资金运动的中断
C. 经济周期变化
D. 企业物业资产绩效的评估
参考答案: C
10 利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按( )编制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
参考答案: B
11 计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
参考答案: A
12 从管理层面上来看，( )是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A. 客户关系管理
B. 策略与运行管理
C. 现场管理
D. 资本经营效益
参考答案: B
13 从( )看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和。
A. 价值形态
B. 货币形态
C. 物业形态
D. 实物形态
参考答案: A
14某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
参考答案: D
15 在国际物业投资中，( )会影响物业的投资收益。
A. 人口数量波动
B. 汇率波动
C. 利率波动
D. 物价波动
参考答案: B
16 成本的反馈性控制按( )不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。
A. 控制的机制
B. 控制的时间
C. 控制的要求
D. 控制的原则
参考答案: C
17 我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的( )进行移交。
A. 使用价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值
参考答案: B
18 编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于( )的缺点。
A. 滚动预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 固定预算
参考答案: C
19 不良物业资产形成的根本原因是( )。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 企业物业资产绩效的评估
C. 经济周期变化
D. 银行货币资金运动的中断
参考答案: D
20 李某将25 800元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
参考答案: A
21 一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在( )dB以上，污染严重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
参考答案: D
22 某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
参考答案: B
23 反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为( )。
A. 财务内部收益率
B. 偿债备付率
C. 资产负债率
D. 投资回报率
参考答案: C
24 物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为( )。
A. 营业成本预算
B. 管理费用预算
C. 财务费用预算
D. 直接材料费预算
参考答案: C
25 房地产市场分析首先要就影响房地产市场的( )进行分析。
A. 宏观状况
B. 市场供给
C. 市场需求
D. 宏观因素
参考答案: D
26 由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于( )。
A. 政治风险
B. 经济风险
C. 社会风险
D. 技术风险
参考答案: C
27 采取挂牌方式交易(或出让)物业的成交价格，称为( )。
A. 拍卖成交价
B. 招标成交价
C. 挂牌成交价
D. 协议成交价
参考答案: C
28 物业管理发展能力状况的具体指标不包括( )。
A. 三年利润平均增长率
B. 总资产增长率
C. 现金流动负债比率
D. 三年资本平均增长率
参考答案: C
29 一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是( )的平均价格。
A. 成交价
B. 起拍价
C. 均价
D. 保留价
参考答案: A
30 名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
参考答案: A
31 组合投资管理的投资分析不包括( )。
A. 宏观分析
B. 行业分析
C. 经济分析
D. 微观分析
参考答案: C
32 具有交易性的物业适用的物业估价方法是( )。
A. 市场法
B. 收益法
C. 内插法
D. 成本法
参考答案: A
33 吕某将65 300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
参考答案: D
34 不符合房地产投资缺点的是( )。
A. 投资数额巨大
B. 需要专门的知识和经验
C. 流动性差
D. 投资回收期较短
参考答案: D
35 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元;该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
参考答案: C
36 适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制力法为( )。
A. 零基预算
B. 弹性预算
C. 固定预算
D. 概率预算
参考答案: C
37 建筑物折旧不包括( )。
A. 外观折旧
B. 物质折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
参考答案: A
38 净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为( )。
A. 投资回报率
B. 现金回报率
C. 基准收益率
D. 财务内部收益率
参考答案: C
39 一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于( )。
A. 价值补偿
B. 投资风险补偿
C. 缺乏流动性补偿
D. 管理负担补偿
参考答案: D
40地区购物商场中，( )往往是主要租户。
A. 日用百货商店和超级市场
B. 中型百货公司
C. 一家或数家大型百货公司
D. 日用五金、服装干洗、家用电器维修
参考答案: B
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