2016物业管理师制度与政策模拟试题
单项选择题
1、 在前期物业管理阶段，由于不具备业主大会成立的法定条件或者现实条件，在业主共同利益代表者缺位的情况下，物业服务企业的选择权由( )代为行使。
A.监理单位
B.建设单位
C.分包单位
D.设计单位
2、业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是( )。
A.业主对物业管理区域内的业主大会进行维护
B.业主制订物业管理区域内的维护和管理规定
C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D.明确物业管理区域内全体业主组成业主大会
3、 按照合同约定，由( )采购建筑材料、建筑构配件和设备的，应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。
A.施工单位
B.设计单位
C.分包单位
D.建设单位
4、 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受( )的审计监督。
A.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
B.审计部门
C.国务院房地产行政主管部门
D.财政部门
5、 有关房地产契证登记制度的表述，说法错误的是( )。
A.政府行政主管部门虽然要求房地产权利人进行权属登记，但注重要求权利人提供形式要件，对所提供形式要件的真实性、合法性不做实质性审查
B.房地产权属登记的目的仅仅是为了公示
C.政府行政主管部门对当事人主张的房地产承担证明义务
D.契证登记制度注重当事人订立的合约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立
6、 缓解物业管理矛盾的根本所在是( )。
A.确定物业服务收费的公开原则
B.增强质价相符的物业服务收费意识
C.适当调整物业服务费用的政府指导价标准
D.了解自己的财产权利和必须履行的公共义务
7、 通常情况下，临时管理规约由( )草拟，经首次业主大会会议审议通过。
A.楼宇负责人
B.业主大会筹备组
C.物业服务企业
D.业主代表
8、 业主大会决定《物业管理条例》规定的`事项时，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A.1/3
B.2/3
C.1/4
D.1/2
多项选择题
9、 招标人发布的招标公告，应当载明招标人的( )等事项。
A.名称
B.地址
C.工作地点
D.招标项目的基本情况
E.获取招标文件的办法
10、以政府为主导的物业管理制度建设的必要性有 )
A.是弥补物业管理市场失灵的需要
B.是弥补物业行政管理失灵的需要
C.是维护社会公共利益的需要
D.是解决广大百姓民生问题的需要
E.是推进房屋管理制度转型的需要
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