2017房地产估价师经营与管理测试题
经营与管理是房地产估价师考试中的核心科目,我们在考试前要复习好测试题。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师经营与管理测试题,希望大家喜欢。
房地产估价师经营与管理测试题
1、某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450 m2,评估值数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
答案:C
2、在资金等效值计算的过程中,资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。
A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值
答案:C
3、承包商收到竣工结算价款后,通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月
答案:A
4、从房地产开发的角度来看,市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( )
A、对
B、错
答案:B
5、对于相互替代的产品,当一种产品价格上涨,替代品的'需求就会降低。( )
A、对
B、错
答案:B
6、资金的时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。
A、风险因素
B、资本化率
C、通货膨胀率
D、投资利润率
答案:A C D
房地产估价师设计方案复习资料
开发商可以自愿申请规划部门对设计方案进行审查,审查意见可供开发商作为委托设计单位绘制施工图的依据。对于未审查过设计方案的重大开发建设项目,将在规划设计招投标备案阶段对中标设计方案进行专项审查。
开发商应自行委托有规划设计资质的设计机构,按照《规划意见书(选址)》的要求,绘制规划设计方案图,然后持设《建设项目规划许可及其他事项申报表》、《规划意见书(选址)》及附图复印件和设计方案图,向城乡规划管理部门提出设计方案审查申请,城乡规划管理部门接此申请后协同其他有关单位审查该详细规划设计方案。
开发商提交审查的设计方案,包括:①以实测现状地形图危底图绘制的规划设计总平面图(单体建筑设计方案比例尺1:500,居住区设计方案比例尺 1;l000);②各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图(比例尺1:100或1:200);③各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。
对于通过招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发项目,开发商申请设计方案审查时,尚须提交由土地整理储备机构负责提供的《规划意见书(选址)》及附图复印件和《建设用地钉桩成果》等前期规划文件。
城乡规划管理部门进行设计方案审查的主要内容包括:设计方案的用地范围与规划确定的范围一致,建设项目的性质符合城市规划要求,容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率符合城市规划的要求,停车位个数、建筑间距、公共服务设施符合法律、法规、规章和城市规划的要求,已经安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施。
城乡规划部门对设计方案提出修改或调整意见的,开发商应根据审查意见对设计方案进行调整修改,再报城乡规划管理部门审查。审查通过后由城乡规划管理部门向开发商出具《设计方案审查意见》,并将相关审查意见分别抄送政府园林、人防、消防、市政、体育、水行政主管部门。
房地产估价师考试复习讲义
1.书写时一定要字迹工整、清晰,最好用仿宋体或正楷字书写;
2.当日的主要施工内容一定要与施工部位相对应;
3.养护记录要详细,应包括养护部位、养护方法、养护次数、养护人员、养护结果等;
4.焊接记录也要详细记录,应包括焊接部位、焊接方式(电弧焊、电渣压力焊、搭接双面焊、搭接单面焊等)、焊接电流、焊条(剂)牌号及规格、焊接人员、焊接数量、检查结果、检查人员等;
5.其他检查记录一定要具体详细,不能泛泛而谈。检查记录记得很详细还可代替施工记录;
6.停水、停电一定要记录清楚起止时间,停水、停电时正在进行什么工作,是否造成损失。
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